طی یک ماه گذشته، رکود مراجعات و معاملات ملکی در این بازار را تشدید کرد. بررسیها نشان میدهد، در یک ماه گذشته وقوع سه رویداد در فضای مجازی و اینترنتی معاملات ملکی، منجر به سکته سه مرحله خرید و فروش اینترنتی مسکن شده است. بازاریابی برای فروش از سوی مالکان و واسطهها، جستوجوی خرید و مراحل اداری، ثبتی، مالیاتی و سایر استعلامات ملکی، در نتیجه سه رویداد رخ داده در فضای مجازی در یک ماه گذشته با اختلال مواجه شده است.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمیشوند!
به گزارش دنیای اقتصاد، این سه رویداد شامل قطعی اینترنت در برخی از روزها و ساعت ها، فیلترینگ برخی از سایتها و پلتفرمهای پیامرسان و کاهش شدید سرعت اینترنت در برخی از ساعتها و روزها طی یک ماه گذشته است. برآیند این سه رویداد در فضای مجازی باعث شده است طی حدود ۳۰ روز گذشته، چند پیامد محسوس در این بخش رصد شود. واسطههای بازار معاملات مسکن شهر تهران در حالی از اثر شلیک فیلترینگ به بازار مسکن در یک ماه گذشته خبر میدهند که به تعبیر آنها این سه رویداد، شامل فیلترینگ کامل برخی پیام رسانهای پرکاربرد، کاهش محسوس سرعت اینترنت و قطعی آن در برخی از روزها و ساعت ها، عملا بازار مجازی بازاریابی، جستوجو و فروش ملکی را از کار انداخته است. این در حالی است که برآوردهای صورت گرفته نشاندهنده کاهش ۳۰ درصدی حجم عرضه فایل به بازار آنلاین مسکن، در یک ماه گذشته نسبت به ماه قبل از آن است.
روایت واسطهها از اختلال مجازی واسطههای معاملات مسکن شهر تهران در حالی از بروز اختلال گسترده در فرآیندهای مجازی بازار معاملات مسکن در یک ماه اخیر خبر میدهند که روایت آنها نشان میدهد، هم اکنون هر سه بخش مجازی معاملات ملکی با مشکلات بسیاری مواجه شده است. این مشکلات در نتیجه بروز قطعی، فیلترینگ یا محدودیت دسترسی به پلتفرمها، پیام رسانها و سایتهای مجازی مورد استفاده در معاملات مسکن در یک ماه اخیر، منجر به تشدید رکود مراجعات متقاضیان و همچنین معاملات ملکی طی حدود ۳۰ روز گذشته تاکنون شده است. بهطوری که به تعبیر واسطهها، اختلالهای اینترنتی ایجاد شده در یک ماه گذشته، عملا بازار مجازی و آنلاین مسکن را از کار انداخته است. این اختلال و از کارافتادگی هم تنها مختص بازاریابی ملکی نیست بلکه شامل جستوجوی متقاضیان در بازار تا انجام مراحل نهایی معاملات خرید مسکن شامل امور اداری مرتبط با دریافت انواع استعلامها و فرآیندهای ثبتی میشود. واسطههای بازار معاملات مسکن در شرایطی از وابستگی شدید فعالیت خود به فضای مجازی، پلتفرمهای آنلاین بازاریابی و پیام رسانهای موبایلی خبر میدهند که بنا بر اعلام آنها در یک ماه گذشته در نتیجه فیلترینگ این پیام رسانها و قطعیها و اختلالهای اینترنت، عملا فرآیندهای بازاریابی و فروش آنها با مشکل مواجه شده است. به گفته آنها سه مرحله مهم معاملات ملکی که از دهه ۹۰ به میزان قابل توجهی به فضای مجازی وابسته بود هم اکنون دچار سکته شده است و نوعی بازگشت به دهه ۸۰ و قبل از آن در حوزه معاملات مسکن پدید آمده است. این بازگشت به عقب بهویژه در دوره فعلی که بازار معاملات مسکن در رکود به سر میبرد، تبعات منفی قابل توجهی برای بازار مسکن به همراه دارد.
انسداد مسیر رایج جستوجوی ملکی بنا بر اعلام واسطههای بازار معاملات املاک که ضلع سوم معاملات ملکی بعد از خریدار و فروشنده مسکن را تشکیل میدهند، در یک ماه گذشته، فرآیند جستوجوی آنلاین متقاضیان در بازار ملک به میزان چشمگیر کاهش یافته و دچار اختلال شده است. به گفته آنها، به دنبال کاهش شدید سرعت اینترنت و قطعیهای مکرر، محدودیتهای دسترسی متقاضیان مسکن به فایلهای اینترنتی فروش مسکن، منجر به کاهش حجم تماسها و مراجعات و در واقع افت شدید تقاضای خرید مسکن در یک ماه گذشته شده است. بنا بر اعلام آنها، از زمانی که پلتفرمهای مجازی بازاریابی ملکی در بازار مسکن فعال شدند، به دلیل سهولت دسترسی متقاضیان به فایلهای ملکی، فرآیند جستوجو برای خرید مسکن آسانتر شده بود. در شرایطی که قبل از فعال شدن این پلتفرمها و راه اندازی بازارهای آنلاین مسکن، متقاضیان ناچار بودند به شکل سنتی و با صرف وقت و هزینه قابل توجه به بنگاههای ملکی مراجعه کرده و به شکل سنتی از واحدها بازدید کنند. این در حالی است که با راه اندازی و رواج این روش مجازی ملکی، متقاضیان در کوتاهترین زمان ممکن و در هر زمان دلخواه از طریق اینترنت به انبوهی از فایلهای ملکی دسترسی پیدا کردند که میتوانستند از میان آنها، متناسب با سلیقه، میزان بودجه و سایر پارامترها واحد مورد نظر را بیابند. از آنجا که این پلتفرمها امکان آپلود و دانلود تصاویر برای فروشندهها و خریداران مسکن را فراهم میکند، متقاضی بدون آنکه نیازی به بازدید حضوری داشته باشد با مشاهده تصاویر به مناسب بودن یا نبودن واحد معرفی شده برای ادامه فرآیند جستوجو یا توقف آن، پی برده و به جست وجوی خود در بازار برای یک خرید بهینه، جهت میدهد. اما طی یک ماه گذشته کاهش قابل توجه سرعت اینترنت و حتی قطعی آن در برخی از روزها و ساعت ها، این فرآیند مجازی جستوجوی ملکی را با اختلال و بعضا توقف مواجه کرده است. متقاضیانی که پیش از این به دلیل محدودیت در زمان برای بازدید حضوری واحدها، بعد از رصد پلتفرمهای مجازی یا مشاهده تصاویر ملک در پیام رسانهای پرکاربرد مانند واتساپ، فایل مورد نظر خود برای بازدید و ادامه فرآیند خرید را از میان انبوه فایلهای معرفی شده در فضای مجازی انتخاب میکردند هم اکنون باید به صورت سنتی به بازار مراجعه کرده و مانند سالهای دهه ۸۰ و قبل از آن اقدام به انجام معاملات ملکی کنند. همین موضوع تقاضا برای بازدید و خرید واحدهای مسکونی معرفی شده به بازار ملک در یک ماه گذشته را کاهش داده است.
اثر فیلترینگ روی عرضه عرضه کنندهها شامل فروشندهها و واسطههای بازار مسکن نیز از شلیک فیلترینگ به بازار مجازی مسکن متضرر شده و گلایهمند هستند. برآوردهای صورت گرفته نشان میدهد حجم عرضه فایل به پلتفرمهای مجازی و بازارهای آنلاین ملکی تا حدود ۳۰ درصد در یک ماه گذشته نسبت به ماه قبل از آن کاهش یافته است. علت اصلی این موضوع نیز بروز اختلال در کارکرد فضای مجازی بازاریابی ملکی در نتیجه فیلترینگ پیام رسانهای پرکاربرد و همچنین کاهش شدید سرعت اینترنت و قطعیهای مکرر در برخی از روزها و ساعت هاست. واسطههای معاملات ملکی شهر تهران اعلام کردند: در یک ماه گذشته، حجم زیادی از فرآیندهای بازاریابی مجازی ملکی متوقف شده است. آنها میگویند: فرآیندهای مربوط به بازاریابی مجازی ملکی شامل مراحل مختلفی است که از ارسال عکس و مشخصات فایلهای ملکی در پیامرسانهای پرکاربردی مانند واتساپ شروع شده، در فرآیندهای مربوط به آپلود و دانلود عکسها و مشخصات فایلهای فروش روی پلتفرمهای مجازی مشاهده میشود و تمام فعالیتهای مربوط به معاملات و استعلامات و امور ثبتی ملکی نیز به آن وابسته است. واسطهها میگویند در یک ماه گذشته در نتیجه فیلترینگ کامل این پیام رسانهای پرکاربرد مانند واتساپ و اینستاگرام، عملا امکان ارسال و دریافت فایلها و تصاویر املاک فروشی از دست رفته است. در حالی که بخش عمدهای از فعالیتهای واسطه گری و فروش ملکی در سالهای اخیر از این مسیر انجام شده و حال فیلترینگ، این کانال پرکاربرد را مسدود کرده است. در واقع میتوان گفت فرآیندهای بازاریابی ملکی به دهه ۸۰ و ماقبل آن برگشته است و هیچ گونه علائم حیاتی و موثری از نسل بازاریابی مجازی و الکترونیکی ملکی در حال حاضر و از یک ماه قبل در دسترس قرار ندارد.
شارژ رکود مسکن در شرایطی که بروز اختلال در فرآیند مجازی معاملات ملکی، از جست وجو و عرضه فایل گرفته تا فرآیندهای اداری مربوط به آن در نتیجه محدودیتهای اینترنتی، دشواریهای زیادی برای طیف فعال و متقاضی این بازار ایجاد کرده است، واسطههای معاملات ملکی در شهر تهران از افزایش عمق رکود در این بازار تحت تاثیر این رویداد خبر میدهند. تحقیقات میدانی و روایت واسطههای ملکی شهر تهران نشان میدهد، فیلترینگ پیام رسانها و همچنین محدودیتهای اینترنتی در یک ماه گذشته، عمق رکود معاملات مسکن در پایتخت را افزایش داده است. چرا که سادهترین و راحتترین و در عین حال سریعترین و ارزانترین مسیر دسترسی متقاضیان مسکن به فایلهای انبوه عرضه شده به بازار ملک را عملا مسدود کرده است. در واقع میتوان گفت فیلترینگ و محدودیتهای اخیر اینترنتی در حکم شارژر رکود مسکن عمل کرده و عمق و دامنه رکود ملکی را افزایش داده است. این موضوع یکی از پرهزینهترین و منفیترین تبعات فیلترینگ برای بازار مسکن است. چرا که در سالهای گذشته تاکنون بهویژه مقطع زمانی حاضر که بازار مسکن در شرایط خاص رکودی قرار دارد، استفاده از فضای مجازی، نقشی مهم، موثر و حیاتی در معاملات مسکن و جلوگیری از توقف کامل آن، ایفا کرده است. در واقع مهمترین اثر فیلترینگ بر بازار مسکن میتواند خود را در شکل افزایش عمق رکود در این بازار نشان دهد. ضمن آنکه این رویداد میتواند پیامدهای منفی روی نحوه قیمت گذاری در این بازار به دنبال داشته باشد.
تبعات ثانویه تعطیلی بازار آنلاین بررسیها درباره تبعات فیلترینگ برای بازار مجازی مسکن نشان میدهد، علاوه بر افزایش عمق رکود در مراجعات و معاملات ملکی، کاهش حجم عرضه فایل به بازار مسکن و دشواری متقاضیان به جهت نیاز به مراجعه حضوری به بازار سنتی معاملات ملک، محدودیتهای اینترنتی میتواند بر نحوه قیمت گذاری و سطح قیمت فایلها نیز اثر منفی داشته باشد. یکی از مهمترین کاربردها و مزایای فعالیت پلتفرمهای مجازی ملکی، ایجاد فضای رقابتی بین فروشندهها و ایجاد مانع در مسیر اعلام قیمتهای پرت و غیرواقعی به دلیل انتشار در فضای مجازی و وجود امکان مقایسه سطح قیمتها برای خریداران با انبوه فایلهای مشابه عرضه شده در این فضا است. در واقع، از آنجا که فضای مجازی و پلتفرمهای ملکی امکان مشاهده مشخصات و قیمت انبوه فایلهای عرضه شده برای فروش به بازار مسکن را برای متقاضیان در کوتاهترین زمان ممکن فراهم میکند، مانعی طبیعی در مسیر اعلام قیمتهای پرت و غیرواقعی برای فروشندههای مصمم ایجاد میشود. در نبود این پلتفرمها و ایجاد محدودیتهای مجازی، عملا این امکان از بین میرود. این موضوع میتواند بر سطح قیمتها اثر منفی و بالابرنده داشته باشد و خطر اعلام قیمتهای غیرواقعی و فیک را در بازار سنتی افزایش دهد. فعالیتهای مجازی ملکی در شرایطی طی یک ماه اخیر با وقفه و محدودیت و در برخی موارد تعطیلی همراه شده است که پیش تر، برخی از استارتآپها و پلتفرمهای ملکی با اقدام به خودتحریمی، از اعلام دادهها و اطلاعات ارزشمند درباره رفتار معامله گران ملکی خودداری کرده بودند. برخی از آنها در حالی که پیشتر، اطلاعات و آمارهای ارزشمند برای رصد بازار مسکن و تحلیل وضعیت ملکی، از رفتار معامله گران شامل حجم و تغییرات عرضه فایل قیمتهای پیشنهادی و... را اعلام و منتشر میکردند، از چند ماه قبل این اعلام و انتشار را متوقف کردند. پیشتر در گزارشی با انتقاد از عدم توسعه این پلتفرمها متناسب با نیازهای روز بازار مسکن، از توقف انتشار آمارهای مربوط به رفتار معامله گران ملکی خبر داده بودیم. در این گزارش تاکید شد: «دادهها و اطلاعاتی که این سامانهها به لحاظ تغییرات قیمت و حجم فایلهای ملکی در اختیار دارند، منبع اطلاعاتی قوی و موثقی برای رصد تغییر و تحولات بازار و رفتارهای فعالان این بازار به ویژه خریداران و فروشندههای مسکن است. اگرچه این سامانهها وظیفهای از بابت ارائه این آمار و اطلاعات ندارند، اما در مسیر توسعه خود میتوانند از این آمارها به عنوان راهنمای بازار مسکن استفاده کنند. سانسور این آمارها و عدم اطلاع رسانی آنها بزرگترین ضعف عملکردی این پلتفرمهای مجازی است.» برآوردها نشان میدهد نه تنها حجم عرضه فایل به استارتآپهای پرکاربرد بازاریابی ملکی در یک ماه گذشته حول و حوش ۳۰ درصد کمتر شده که میزان بازدید از بازار مجازی ملکی نیز در این مدت با افت ۱۰ درصدی نسبت به ماه قبل از آن روبهرو شده است.
منبع: عصر ایران
کلیدواژه:
بازار معاملات مسکن
پلتفرم های مجازی
حجم عرضه فایل
واسطه های بازار
معاملات مسکن
یک ماه گذشته
سرعت اینترنت
مسکن در یک ماه
فایل های ملکی
پلتفرم ها
فضای مجازی
معاملات ملکی
پیام رسان ها
فضای مجازی
معاملات ملک
مجازی بازار
بازار مجازی
آنلاین مسکن
نشان می دهد
خبر می دهند
مجازی ملکی
فروشنده ها
بازار مسکن
سه رویداد
برای فروش
شهر تهران
قبل از آن
طی یک ماه
جست وجوی
واسطه ها
عمق رکود
جست وجو
قیمت ها
ماه قبل
فایل ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را بهطور اتوماتیک از وبسایت www.asriran.com دریافت کردهاست، لذا
منبع این خبر، وبسایت «عصر ایران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۱۹۲۵۱۱ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتیکه در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
رشد 42 درصدی اجاره خانه در فروردین 1403/ این افزایش در مقایسه با سال های گذشته بی نظیر است
دنیای اقتصاد نوشت: بهای اجاره خانه در کشور در فروردین، 1.7درصد به صورت ماهانه (در مقایسه با اسفند سال گذشته)، افزایش پیدا کرد. این نرخ تورم ماهانه اجاره، در مقایسه با روند یکی دو سال گذشته همین نرخ، در «سطح بسیار پایین» قرار گرفته به این معنا که میانگین تورم ماهانه اجاره مسکن طی دو سال 1401 و 1402، نرخ 3درصد بوده است. پس در این صورت آیا «بازار اجاره به سمت بهبود، حرکت کرده است؟» بررسیها برای پاسخ این پرسش، «جواب منفی» ارائه میکند، چون که «در همه فروردینها در سالهای اخیر، همواره تورم ماهانه اجاره مسکن، یک سقوط نرخ را تجربه کرده است.» در فروردین دو سال اخیر نیز رشد ماهانه شاخص اجاره مسکن در کشور، 2درصد بوده است که تقریبا نصف همین نرخ در ماههای دیگر سال بود. این افت نرخ تورم ماهانه اجاره در ماه اول هر سال در مقایسه با میانگین تورم ماهانه اجاره 11ماه بعد از آن، «ناشی از تعطیلی بازار معاملات مسکن به خصوص معاملات اجاره» است. در ماه اول سال، تقریبا هیچ مستاجری جابهجا نمیشود مگر تحتتاثیر موارد خاص که حجم آن پایین است. به این ترتیب، «تابلوی تورم ماهانه اجاره مسکن در فروردین 1403»، معیار مشخصی برای تحلیل وضعیت بازار اجارهنشینی و حال و روز مستاجرها نیست. از این رو، در این بررسی، لازم است «تورم نقطهای اجاره مسکن» یا همان «میزان رشد اجارهبها در ماه اول سالجاری نسبت به ماه اول 1402»، دیده و تحلیل شود. تورم نقطهای اجاره مسکن در ماه گذشته نرخ 41.8درصد را ثبت کرد. اینکه سرعت رشد نقطهای و سالانه اجارهبهای مسکن به شکل تاریخی در دو سه سال گذشته و حتی در شروع امسال، افزایش یافته است، ناشی از «سطح جهشیافته تورم عمومی» و «تورم مسکن» است که در همین صفحه، قبلا درباره آن گزارشهای تحلیلی منتشر شده بود. در این مقطع اما علاوه بر اینکه، ضرورت دارد سیاستگذار نسبت به «ریشههای تب بالای تورم اجاره مسکن» توجه کند تا بتواند «مهمترین هزینه زندگی ماهانه خانوارها را از حالت سنگین و نامتعارف» به سطح نرمال برگرداند، «دو پیام هشداری» نرخ جدید تورم اجاره هم باید دیده شود. سطح 41.8 درصدی رشد اجارهبها در قراردادهای فروردین 1403 از دو منظر مورد بررسی است. این نرخ نشان میدهد، «فرمول مدنظر نمایندگان مجلس برای تعیین رشد مجاز اجارهبها در سال» که تصویب کردهاند و برای تایید نهادی روانه شورای نگهبان است، با «وضع موجود این بازار» همخوانی ندارد. فرمول نمایندگان میگوید، موجرها هر سال مکلف شوند «اجارهبهای سال جدید را براساس 50 تا 100درصد تورم عمومی افزایش دهند و بیش از آن، ممنوع باشد». اما در حال حاضر، تورم اجاره از تورم عمومی جلو زده است به این صورت که در فروردین امسال، تورم نقطهای اجاره مسکن 41.8درصد شد در حالی که نرخ تورم عمومی نقطهای در سطح 30.9درصد قرار گرفت. به این ترتیب، در وضع موجود که «نرخ رشد اجارهبها، 1.35 برابر نرخ تورم عمومی است»، ملاک قراردادن تورم عمومی برای تعیین تورم اجاره، امکان پذیرش آن را از سوی بازار با تردید روبه رو میکند. کانال عصر ایران در تلگرام